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烟台“学区房”热门房源价格猛涨 市民应理性谨慎购买

2017-06-22 09:52:41

来源:水母网 记者 徐睿  



    水母网6月22日讯(YMG记者 徐睿)距离中小学新学期还有两个多月,许多家长又开始为寻找合适的学区房而忙碌了。这两年,烟台二手房市场渐趋回暖,学区房的回暖速度更是堪比火箭升空,部分热门房源每平方米2万元以上已是稀松平常,这让许多家长望而却步。面对“高烧”不退、价格高企的学区房,家长在选购时务必要理性,谨防因房东或中介的人为因素导致资金损失,甚至耽误孩子就读理想的学校。

    价格

    最贵学区房每平方米破2万

    这两天,家住芝罘区福源路的孙先生为学区房的事伤透了脑筋,孩子明年升初一,妻子主张去一中南区或十中就读。但一中、十中学区房动辄破两万的单价,让孙先生头疼不已。

    就初中而言,芝罘区范围内最热门的学区房聚集区自然当属东山街道区域。该区域不仅有一中、十中两所知名初中,更有葡萄山、南山路、养正、潇翔等小学,成为家长们重点关注所在。6月19日下午,记者走访了上述学校周边的多家二手房中介门店,得到的报价不禁让人咋舌。

    “我给您推荐的这套房子,每平方米17000元,3楼,这价格已经是非常公道了。不信,您看看我这里登记的其他房源信息,都是每平方米两万以上的。”在葡萄山小学附近的一家中介,房产经纪人董建热情地向记者介绍着一中周边的房源,虽然早有心理准备,但看到几乎是均价两万元以上的报价,让记者理解了孙先生的纠结。

    相距不远的另一家房产中介,主要推荐的是十中学区房。经纪人高云告诉记者,十中的教学水平也不逊色,这些年来特别受到家长的好评,这里的学区房均价能比一中低4000元左右,每平方米一万六就算是挺高的了,买一套就能方便孩子入学,将来还有升值的空间。

    时间往回倒退六个月,学区房的价格可不是现在这个样。资深房产中介经纪人唐勇回忆到,知名初中的学区房价格历来不低,但绝没有现在这么高,有的房源每平方米涨了大概2000元。来自国家统计局烟台调查队的抽样调查数据也印证了这一说法:今年4月,一中学区房同比涨幅接近30%,业主报价平均上涨幅度在13.5%左右。

    当心

    买学区房谨防交易“陷阱”

    买学区房入学,这是刚需。尽管压力大,但总不能因为涨价了就不买了。可是,花了高价,百分之百能让子女顺利入学吗?这也未必。二手学区房交易过程中时常存在一些“风险”,若规避不及,足以让家长的努力付诸流水。

    “有的是房东在捣鬼,有的是中介责任心不强造成的,当然也不排除有中介的员工在作怪。”芝罘区幸福区域的一位经纪人姜经理对记者说,现在正值学区房交易的高峰,很多房东对学区房的报价,有相当一部分是虚高的。报价2万,实际成交价可能要打个折扣。姜经理说,上世纪很老的那种“筒子楼”,卫生间都在外头的,只要是学区房,价格不是高得太离谱的,百分之百能卖出去。既然这样,为什么报价不高一些呢?问题就在这里,成交价越高,中介和经纪人拿的佣金就越高,所以少数经纪人赚钱心切,会劝说房东把报价抬高,从而获得更多佣金。这种行为,不能说他违法了,但买房的人自然就吃亏了。

    “山寨”学区房,坑人不浅。若是不慎买到,家长虽不能说遭受了多大损失,但却很可能误了孩子上学。姜经理告诉记者,“山寨”学区房通常与某名校地理位置非常接近,让人想当然地以为肯定在学区范围内,谁知恰恰就不是。有的中介经纪人对房源信息掌握不全面,拿不准到底是不是学区房,但为了不让客户流失,就笼统地说“是”;也有个别经纪人,干脆就是忽悠。这样做,既让客户承受巨大风险,还容易给自己和所属公司带来麻烦,也给行业抹黑。从这些年在同行那里的见闻来看,虽然多是无心无过,鲜有恶意为之,但也足以给中介行业提个醒儿,对房源信息一定要烂熟于心,否则怎能提供满意的服务。同时,也提醒广大家长,在购买学区房时,不要听中介说是不是学区房,最保险的做法是向当地的教育部门咨询。

    “还要提醒家长们,买二手学区房前,务必要确认房东已经把户口迁走了。”唐勇告诉记者,几乎每年都听说有这样的事,房东卖了房子却不迁户口;不迁走户口,买家就迁不进来,这学区房等于白买。

    建议

    家长应理性对待子女入学

    学区房价格高企,寻根溯源,与广大家长盼望子女成龙成凤的心理有一定关系。

    “这是卖方市场,你嫌价高,房东才不管这些,有的是人可以卖。”6月20日上午,在芝罘区祥和中学附近的一家二手房中介,经纪人邱莉告诉记者,她4、5月份就遇到过3次房东临时涨价的事,总价两万两万的涨,没过几天,这套位于幸福三村的祥和中学学区房就卖出去了,比最开始的总价高了整整8万。“我们家毓璜顶分店前两天还遇到这么一个卖家,二中初中部的学区房,开始商量的是总价大概80万多,结果卖家后悔了,一次性涨了10万,买家也没含糊,成交了。”

    采访中,多位二手房中介经纪人及市民表达了这样的观点:孩子能不能学好,再好的学校和老师也只能起到辅助作用,关键还是靠自己。许多家长想不明白或不愿接受这个现实,挤破脑袋要把孩子往所谓的名校送,学区房价格自然是一路看涨。

    事实上,从今年6月起,学区房价格迅速上涨的时候就已经得到了有效遏制。几位中介经纪人告诉记者,经过了3、4、5这三个月的“疯涨”,本月不少房东的报价理性了许多,基本维持了前两个月的水平,甚至还有一定的议价空间。

和平

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